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陈业来、肖风莲与阜平县质量技术监督局买卖合同纠纷一案
提交日期:2015-03-26 12:33:43
阜平县人民法院
民事判决书
(2014)阜民初字第524号

原告陈业来。

原告肖风莲。(系陈业来之妻)。

被告阜平县质量技术监督局。

法定代表人陈彦军,该局局长。

住址:阜平县环城路89号。

机构代码:00084640-1

委托代理人李建亮,河北展威律师事务所律师。

原告陈业来、肖风莲与被告阜平县质量技术监督局买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员董玉平独任审判,公开开庭进行了审理。原告陈业来、肖风莲与被告阜平县质量技术监督局委托代理人李建亮到庭参加了诉讼,被告阜平县质量技术监督局法定代表人陈彦军因事未到庭。本案现已审理终结。

原告陈业来、肖风莲诉称,2011年5月5日原、被告经协商达成《协议书》,约定被告将自己位于阜平县城环城路89号的房产卖给原告,约定价款265万元,2011年4月27日前交165万元,剩余100万元于2011年12月20日前付清。被告阜平县质量技术监督局于2012年5月1日前完成搬迁,逾期按每天200元给付原告租金…达成协议后,原告积极筹措资金,在他人处借款100多万元,约定利率24%,并低价将自己的门面房出售,经多方筹措,筹足265万元现金,并依照协议于2011年4月27日按要求给付被告购房款165万元时,被告因未知原因要求延迟付款,直到2011年11月21日,原告按被告交款通知,给被告账户汇款165万元,后被告未按协议约定交付房产,且明确答复无法在合理期限内履行义务,并于2013年12月6日将我已付房款165万元退回。因该协议不能履行,给我造成了巨大损失,请求判令被告给付为支付房款造成的借款利息等共计1167285元。

被告阜平县质量技术监督局在法定期限内未作出书面答辩,但在庭审中辩称:1、原、被告签订的买卖协议无效;2、原告要求的借款利息无法律和事实依据;3、按国家利率赔偿285285元要求太高;4、要求赔付158000元和180000元等无法律依据。

经审理查明,2011年5月5日原、被告经协商达成《协议书》,约定被告将自己位于阜平县城环城路89号的房产卖给原告,约定价款265万元,2011年4月27日前交165万元,剩余100万元于2011年12月20日前付清。被告阜平县质量技术监督局于2012年5月1日前完成搬迁,逾期按每天200元给付原告租金…。达成协议后,原告积极筹措资金,经多方借款,高息借款100万元,并低价将自己的门面房出售,筹足265万元现金,依照协议于2011年4月27日按要求给付被告购房款165万元时,被告因未知原因要求延迟付款,直到2011年11月21日,原告按被告交款通知,给被告账户汇款165万元,后被告未按协议约定交付房产,且明确答复无法在合理期限内履行义务,并于2013年12月6日将原告已付房款165万元退回。因该协议不能履行,给原告造成了巨大损失,包括民间借款100万元的利息544000元和因逾期未交付房屋的约定租金158000元及其他损失。

本院认为,因该协议不能履行,给原告造成了巨大损失,包括民间借款100万元的利息544000元和逾期未交付房屋的约定租金158000元及其他损失应予认定。原告所述底价出售门面房的差价和邮政银行借款利息等损失因证据不足不予认定。

合法的合同受法律保护,违背法律强制性规定的合同属无效合同。被告阜平县质量技术监督局卖给原告的房产属国有资产,在未征得国有资产管理部门的同意的情况下签订的合同违背了国有资产管理的法律规定,属无效合同。无效合同自始至终无效,因无效合同产生的损失,有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。本案中,被告阜平县质量技术监督局明知自己无权处分本单位所使用的国有资产,而擅自与原告签订房屋买卖合同,存在重大过错,应承担主要责任,本案中应承担85%的责任,即(544000+158000)×85%=596700元;原告作为一个正常的成年人,在签订买卖合同时,未尽到充分的审查注意义务,也应承担15%的责任。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条之规定,判决如下:

一、被告阜平县质量技术监督局在判决生效后十日内赔付原告陈业来、肖风莲各项损失596700元。

二、驳回原告陈业来、肖风莲其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行赔付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费15305元减半收取7653元,由被告负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河北省保定市中级人民法院。

审判员      董玉平

二〇一四年十一月二十五日

书记员      韩艳艳



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